3645 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
2 280 700 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 372,2 m² · constr. 2017 · terrain 2 388,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 130 000 $
Rôle antérieur 1 280 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427914666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260685
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
1 460 000 $
Rôle antérieur
1 280 000 $
ID provincial
23027427914666110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +398 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 320 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +241 773 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 820 192 $ Poids 28 % |
| 2 | 3655, chemin Saint-Louis, Québec 2025-03-04 · 68 m · Vendu 1 421 500 $ (3 086 $/m²) 460,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +190 401 $ · Ajust. superficie −136 534 $ · Ajust. âge +142 150 $ | 1 617 517 $ Poids 22 % |
| 3 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 773 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +238 127 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 517 628 $ Poids 19 % |
| 4 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 423 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +314 801 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 940 843 $ Poids 14 % |
| 5 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 846 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +262 906 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 693 968 $ Poids 14 % |
| 6 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +97 620 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 894 319 $ Poids 7 % |
| 7 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +97 620 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 894 319 $ Poids 7 % |
| 8 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +156 388 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 280 328 $ Poids 4 % |
| 9 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +118 233 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 420 525 $ Poids 4 % |
| 10 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +130 832 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 406 170 $ Poids 2 % |
| 11 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +151 870 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 938 283 $ Poids 2 % |
| 12 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 349 208 $ Poids 1 % |