3654 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
905 000 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 179 m² · constr. 2015 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427916749730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385221
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027427916749730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 347 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +51 614 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 054 075 $ Poids 79 % |
| 2 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 109 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 402 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 128 848 $ Poids 79 % |
| 3 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 450 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 173 896 $ Poids 78 % |
| 4 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 295 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +66 174 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 031 151 $ Poids 73 % |
| 5 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 323 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 951 058 $ Poids 70 % |
| 6 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 140 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +54 420 $ | 1 029 823 $ Poids 67 % |
| 7 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 501 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 926 109 $ Poids 64 % |
| 8 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 470 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 164 $ Poids 62 % |
| 9 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 83 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 778 383 $ Poids 62 % |
| 10 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 210 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +72 157 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 829 845 $ Poids 59 % |
| 11 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 524 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 742 711 $ Poids 59 % |
| 12 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 764 212 $ Poids 58 % |