3648 Rue Paul-Archambault · Québec
Valeur estimée
1 413 500 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 277,9 m² · constr. 2014 · terrain 623,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427917978080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385226
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027427917978080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 0 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 557 044 $ Poids 81 % |
| 2 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 942 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 311 616 $ Poids 63 % |
| 3 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 487 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +60 860 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 686 902 $ Poids 60 % |
| 4 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +44 281 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 469 343 $ Poids 50 % |
| 5 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 158 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +93 581 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 092 474 $ Poids 12 % |
| 6 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 784 204 $ Poids 8 % |
| 7 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 784 204 $ Poids 8 % |
| 8 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +102 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 523 $ Poids 7 % |
| 9 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 117 193 $ Poids 6 % |
| 10 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +75 476 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 801 807 $ Poids 3 % |
| 11 | 267, Rue du Château, Lévis 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (2 423 $/m²) 247,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 808 120 $ Poids 3 % |