3645 Rue Bois-De-Chene · Québec
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 179,8 m² · constr. 1983 · terrain 673,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427934424610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260739
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027427934424610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 93 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +53 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 219 $ Poids 82 % |
| 2 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 203 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 107 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 975 893 $ Poids 79 % |
| 3 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 503 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 176 141 $ Poids 76 % |
| 4 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 451 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +68 548 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 917 275 $ Poids 68 % |
| 5 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 458 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 895 916 $ Poids 67 % |
| 6 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 182 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 886 701 $ Poids 67 % |
| 7 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 591 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 927 914 $ Poids 61 % |
| 8 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 220 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 680 595 $ Poids 61 % |
| 9 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 183 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +74 002 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 818 069 $ Poids 58 % |
| 10 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 689 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 193 $ Poids 56 % |
| 11 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 205 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +48 910 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 860 515 $ Poids 56 % |
| 12 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 631 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +59 565 $ | 741 067 $ Poids 55 % |