3630 Rue Bois-De-Chene · Québec
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 127,9 m² · constr. 1984 · terrain 904,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427935970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260744
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027427935970110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 233 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 637 372 $ Poids 96 % |
| 2 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 289 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 592 088 $ Poids 94 % |
| 3 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 227 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 429 $ Poids 87 % |
| 4 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 248 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 458 710 $ Poids 83 % |
| 5 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 578 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 234 420 $ Poids 75 % |
| 6 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 649 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 443 461 $ Poids 73 % |
| 7 | 1541, rue du Tertre, Québec 2025-08-07 · 174 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 429 573 $ Poids 70 % |
| 8 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 305 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 989 $ Poids 68 % |
| 9 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 126 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −45 646 $ · Ajust. âge +57 885 $ | 701 826 $ Poids 67 % |
| 10 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 603 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 859 649 $ Poids 66 % |
| 11 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 750 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +39 655 $ | 801 728 $ Poids 63 % |
| 12 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 123 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 768 574 $ Poids 63 % |