3604 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 150,6 m² · constr. 2006 · terrain 504,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427937362510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359930
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027427937362510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 107 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 764 373 $ Poids 97 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 178 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 905 026 $ Poids 93 % |
| 3 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 279 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 974 410 $ Poids 89 % |
| 4 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 298 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 835 $ Poids 88 % |
| 5 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 573 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 192 $ Poids 83 % |
| 6 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 166 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 306 048 $ Poids 81 % |
| 7 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 422 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 520 529 $ Poids 81 % |
| 8 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 277 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 191 $ Poids 81 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 676 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 472 662 $ Poids 76 % |
| 10 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 357 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 564 $ Poids 70 % |
| 11 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 790 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 772 175 $ Poids 68 % |
| 12 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 688 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 454 $ Poids 68 % |