3616 Rue Bois-De-Chene · Québec
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 115 m² · constr. 1967 · terrain 622,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427945651610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260787
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027427945651610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 641 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 944 $ Poids 80 % |
| 2 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 166 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 557 968 $ Poids 77 % |
| 3 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 21 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 236 950 $ Poids 75 % |
| 4 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 223 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 219 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 518 217 $ Poids 71 % |
| 5 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 60 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 677 944 $ Poids 68 % |
| 6 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 772 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 814 $ Poids 65 % |
| 7 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 780 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 494 624 $ Poids 64 % |
| 8 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 922 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 445 089 $ Poids 62 % |
| 9 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 805 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 808 233 $ Poids 62 % |
| 10 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 596 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 667 987 $ Poids 61 % |
| 11 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 534 540 $ Poids 61 % |
| 12 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 845 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 568 628 $ Poids 60 % |