3587 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 126,2 m² · constr. 2006 · terrain 518 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427946268310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260763
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027427946268310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
435 733 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 224 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 648 176 $ Poids 95 % |
| 2 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 258 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 264 $ Poids 93 % |
| 3 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 178 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 289 $ Poids 84 % |
| 4 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 200 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 467 139 $ Poids 80 % |
| 5 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 471 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 475 837 $ Poids 76 % |
| 6 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 609 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 257 542 $ Poids 76 % |
| 7 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 892 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 697 732 $ Poids 69 % |
| 8 | 1541, rue du Tertre, Québec 2025-08-07 · 136 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 816 $ Poids 69 % |
| 9 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 807 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 465 $ Poids 67 % |
| 10 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 124 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 282 472 $ Poids 66 % |
| 11 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 921 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 025 $ Poids 65 % |
| 12 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 152 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 412 $ Poids 64 % |