3579 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 141,6 m² · constr. 2006 · terrain 520 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427946438810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260805
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027427946438810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 733 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 185 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 93 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 743 625 $ Poids 95 % |
| 3 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 164 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 210 $ Poids 93 % |
| 4 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 473 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 504 044 $ Poids 88 % |
| 5 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 244 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 642 $ Poids 87 % |
| 6 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 116 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 297 352 $ Poids 86 % |
| 7 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 210 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 683 353 $ Poids 84 % |
| 8 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 211 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −44 809 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 878 318 $ Poids 79 % |
| 9 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 657 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 413 $ Poids 76 % |
| 10 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 778 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 459 212 $ Poids 75 % |
| 11 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 223 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −53 297 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 949 164 $ Poids 72 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 816 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 343 $ Poids 70 % |