996 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 81,4 m² · constr. 1966 · terrain 632,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427949788610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260826
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027427949788610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 153 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 591 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 389 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 980 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 528 745 $ Poids 68 % |
| 3 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 537 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 657 643 $ Poids 64 % |
| 4 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 355 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 480 480 $ Poids 64 % |
| 5 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 998 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 449 009 $ Poids 42 % |
| 6 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 935 m · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 322 033 $ Poids 42 % |
| 7 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −38 338 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 531 714 $ Poids 39 % |
| 8 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 410 535 $ Poids 31 % |
| 9 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 935 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −41 777 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 521 775 $ Poids 31 % |
| 10 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 0 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 866 $ Poids 29 % |
| 11 | 1165, rue Valenciennes, Québec 2025-01-27 · 577 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 346 731 $ Poids 26 % |
| 12 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 534 637 $ Poids 25 % |