998 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 121,1 m² · constr. 1946 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427949897610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260827
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027427949897610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 422 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 519 027 $ Poids 85 % |
| 2 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 415 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 542 $ Poids 82 % |
| 3 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 606 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 568 582 $ Poids 79 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 345 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 750 434 $ Poids 76 % |
| 5 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 771 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 240 $ Poids 73 % |
| 6 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 775 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 784 $ Poids 73 % |
| 7 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 152 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 618 832 $ Poids 71 % |
| 8 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 865 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 241 $ Poids 69 % |
| 9 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 369 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 367 $ Poids 69 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 232 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 431 006 $ Poids 69 % |
| 11 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 410 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 497 271 $ Poids 68 % |
| 12 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 456 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 222 004 $ Poids 65 % |