998 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 121,1 m² · constr. 1946 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427949897610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260827
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027427949897610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 733 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue du Tertre, Québec 2026-09-25 · 419 m · Vendu 726 000 $ (6 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 661 365 $ Poids 92 % |
| 2 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 422 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 519 027 $ Poids 83 % |
| 3 | 3228, rue de Dombourg, Québec 2026-09-14 · 645 m · Vendu 460 000 $ (3 882 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 425 946 $ Poids 82 % |
| 4 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 415 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 542 $ Poids 80 % |
| 5 | 3353, rue Jean-Cabot, Québec 2026-10-13 · 614 m · Vendu 596 000 $ (5 279 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 558 044 $ Poids 78 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 606 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 568 582 $ Poids 78 % |
| 7 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 771 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 240 $ Poids 71 % |
| 8 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 345 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 750 434 $ Poids 71 % |
| 9 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 775 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 784 $ Poids 71 % |
| 10 | 3362, rue Jean-Cabot, Québec 2026-09-15 · 595 m · Vendu 775 000 $ (5 728 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 669 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 664 581 $ Poids 68 % |
| 11 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 232 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 431 006 $ Poids 67 % |
| 12 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 865 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 241 $ Poids 67 % |