1016 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 93,6 m² · constr. 1950 · terrain 625,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427958847110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260888
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027427958847110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 433 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 520 873 $ Poids 92 % |
| 2 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 575 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 647 750 $ Poids 86 % |
| 3 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 65 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 587 045 $ Poids 85 % |
| 4 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 274 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −36 264 $ | 515 890 $ Poids 80 % |
| 5 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 666 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 501 $ Poids 68 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 922 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 442 058 $ Poids 67 % |
| 7 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 968 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 523 240 $ Poids 63 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 876 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −27 830 $ | 512 952 $ Poids 59 % |
| 9 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 856 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 491 100 $ Poids 56 % |
| 10 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 678 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 144 $ Poids 52 % |
| 11 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 389 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 434 349 $ Poids 52 % |
| 12 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 507 885 $ Poids 51 % |