1013 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 85,9 m² · constr. 1954 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427969192610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260904
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027427969192610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 0 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 370 $ Poids 92 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 370 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 509 101 $ Poids 83 % |
| 3 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 511 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 632 954 $ Poids 79 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 873 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 432 541 $ Poids 59 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 222 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge −25 903 $ | 505 920 $ Poids 57 % |
| 6 | 3112, rue de Champagne, Québec 2026-09-14 · 981 m · Vendu 375 000 $ (3 960 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 351 952 $ Poids 55 % |
| 7 | 1125, rue La Barre, Québec 2026-09-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 420 740 $ Poids 54 % |
| 8 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 916 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 512 153 $ Poids 54 % |
| 9 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 499 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 468 871 $ Poids 47 % |
| 10 | 3848, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 266 $/m²) 97,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 432 168 $ Poids 45 % |
| 11 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 822 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 503 092 $ Poids 45 % |
| 12 | 3833, Jean-F.-Grenon, Québec 2026-10-02 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 579 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 361 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 457 239 $ Poids 43 % |