1013 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 85,9 m² · constr. 1954 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427969192610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260904
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027427969192610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 0 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 370 $ Poids 95 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 370 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 509 101 $ Poids 84 % |
| 3 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 511 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 632 954 $ Poids 80 % |
| 4 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 222 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge −25 903 $ | 505 920 $ Poids 61 % |
| 5 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 873 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 432 541 $ Poids 60 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 916 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 512 153 $ Poids 56 % |
| 7 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 499 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 468 871 $ Poids 50 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 822 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 503 092 $ Poids 47 % |
| 9 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 938 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 396 233 $ Poids 43 % |
| 10 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 312 296 $ Poids 39 % |
| 11 | 1165, rue Valenciennes, Québec 2025-01-27 · 427 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 335 762 $ Poids 38 % |
| 12 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 972 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 516 323 $ Poids 36 % |