1017 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 99,8 m² · constr. 1945 · terrain 686,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427969420610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260947
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027427969420610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 385 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 525 468 $ Poids 86 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 248 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −49 216 $ | 519 310 $ Poids 83 % |
| 3 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 523 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 653 524 $ Poids 82 % |
| 4 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 623 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 356 $ Poids 81 % |
| 5 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 801 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 493 497 $ Poids 72 % |
| 6 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 30 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 593 155 $ Poids 70 % |
| 7 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 859 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 445 664 $ Poids 67 % |
| 8 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 904 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 527 372 $ Poids 65 % |
| 9 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 812 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 516 391 $ Poids 63 % |
| 10 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 633 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 997 $ Poids 61 % |
| 11 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 408 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 436 591 $ Poids 60 % |
| 12 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 222 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 335 $ Poids 59 % |