3496 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 227,3 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427978157610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260953
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027427978157610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 652 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 085 497 $ Poids 76 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 540 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 738 699 $ Poids 69 % |
| 3 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 590 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 183 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 112 183 $ Poids 68 % |
| 4 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 408 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −75 401 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 385 640 $ Poids 54 % |
| 5 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 622 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 565 782 $ Poids 53 % |
| 6 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 688 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +75 883 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 781 210 $ Poids 47 % |
| 7 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 450 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +57 527 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 594 624 $ Poids 34 % |
| 8 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +149 911 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 069 426 $ Poids 29 % |
| 9 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 477 534 $ Poids 28 % |
| 10 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −78 429 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 971 072 $ Poids 26 % |
| 11 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 532 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +44 938 $ · Ajust. âge −6 979 $ | 593 965 $ Poids 25 % |
| 12 | 3167, rue de Chambord, Québec 2024-07-03 · 622 m · Vendu 350 000 $ (1 664 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 428 749 $ Poids 23 % |