3495 Rue Vautelet app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 83,3 m² · constr. 1986 · terrain 171,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427985678610010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261006
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027427985678610010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
427 792 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 418 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 620 131 $ Poids 87 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 704 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 575 534 $ Poids 65 % |
| 3 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 807 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 651 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 723 349 $ Poids 60 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 827 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 480 968 $ Poids 55 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 888 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 566 755 $ Poids 50 % |
| 6 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 909 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 497 435 $ Poids 43 % |
| 7 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 624 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 576 764 $ Poids 43 % |
| 8 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 878 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 630 $ Poids 41 % |
| 9 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 839 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 564 655 $ Poids 39 % |
| 10 | 1165, rue Valenciennes, Québec 2025-01-27 · 314 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 699 $ Poids 34 % |
| 11 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 947 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 998 $ Poids 32 % |
| 12 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 141 182 $ Poids 29 % |