3496 Rue Vautelet app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 85,2 m² · constr. 1986 · terrain 160,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427986885610010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261082
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027427986885610010304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 380 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 626 225 $ Poids 86 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 640 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 581 148 $ Poids 72 % |
| 3 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 738 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 730 405 $ Poids 68 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 759 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 485 567 $ Poids 62 % |
| 5 | 3112, rue de Champagne, Québec 2026-09-14 · 878 m · Vendu 375 000 $ (3 960 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 691 $ Poids 58 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 819 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 572 150 $ Poids 56 % |
| 7 | 1125, rue La Barre, Québec 2026-09-02 · 944 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 072 $ Poids 55 % |
| 8 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 575 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 581 781 $ Poids 48 % |
| 9 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 767 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 569 585 $ Poids 44 % |
| 10 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 812 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 724 $ Poids 43 % |
| 11 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 878 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 540 $ Poids 38 % |
| 12 | 3848, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 266 $/m²) 97,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 486 975 $ Poids 35 % |