3471 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
1 657 300 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 729 m² · constr. 1964 · terrain 1 128,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
729 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 000 $
Rôle antérieur 875 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427988249610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260989
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
23027427988249610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 073 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, chemin Saint-Louis, Québec 2025-03-04 · 835 m · Vendu 1 421 500 $ (3 086 $/m²) 460,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +190 401 $ · Ajust. superficie +355 375 $ · Ajust. âge +106 613 $ | 2 073 889 $ Poids 5 % |
| 2 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 635 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 770 794 $ Poids 0 % |
| 3 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 468 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 804 792 $ Poids 0 % |
| 4 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 337 001 $ Poids 0 % |
| 5 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 491 062 $ Poids 0 % |
| 6 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 585 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 899 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 544 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 302 950 $ Poids 0 % |
| 8 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 177 565 $ Poids 0 % |
| 9 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 515 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 669 525 $ Poids 0 % |
| 10 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 862 908 $ Poids 0 % |
| 11 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 693 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 322 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 673 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 880 327 $ Poids 0 % |