3475 Chemin Saint-Louis app. 106 app. 106 · Québec
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 7 307 $/m² · 58,7 m² · constr. 1984 · terrain 224 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427997230610010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261099
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027427997230610010106
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 523 m · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 219 $ Poids 82 % |
| 2 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 871 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −39 769 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 333 $ Poids 20 % |
| 3 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 387 099 $ Poids 7 % |
| 4 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 272 543 $ Poids 6 % |
| 5 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 390 834 $ Poids 6 % |
| 6 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 307 305 $ Poids 5 % |
| 7 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 522 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −48 314 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 393 737 $ Poids 2 % |
| 8 | 200, rue Drapeau, Lévis 2026-08-18 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 134 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 355 866 $ Poids 2 % |