3269 Rue Armand-Hamelin · Québec
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 92,8 m² · constr. 1958 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427998988110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261206
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027427998988110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 475 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 540 470 $ Poids 90 % |
| 2 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 537 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 672 379 $ Poids 88 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 540 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 361 $ Poids 86 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 594 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 542 528 $ Poids 82 % |
| 5 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 379 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 606 520 $ Poids 82 % |
| 6 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 299 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 584 $ Poids 77 % |
| 7 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 487 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −15 542 $ | 534 500 $ Poids 73 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 528 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 531 116 $ Poids 72 % |
| 9 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 445 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 510 649 $ Poids 68 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 931 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 131 264 $ Poids 63 % |
| 11 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 104 $ Poids 60 % |
| 12 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 301 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 485 $ Poids 60 % |