899 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 110,9 m² · constr. 2014 · terrain 227,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428005177420010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395576
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027428005177420010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 320 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 408 $ Poids 93 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 190 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 954 $ Poids 87 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 529 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 861 360 $ Poids 70 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 87 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 158 042 $ Poids 70 % |
| 5 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 018 $ Poids 58 % |
| 6 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 564 $ Poids 56 % |
| 7 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 712 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 649 642 $ Poids 55 % |
| 8 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 515 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 848 $ Poids 54 % |
| 9 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 910 $ Poids 53 % |
| 10 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 731 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 071 $ Poids 53 % |
| 11 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 674 391 $ Poids 51 % |
| 12 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 807 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 012 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 659 932 $ Poids 51 % |