3450 Rue Bois · Québec
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 113,1 m² · constr. 1963 · terrain 649,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428007551110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246608
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027428007551110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 362 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 557 197 $ Poids 93 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 320 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 423 364 $ Poids 88 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 227 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 157 240 $ Poids 72 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 578 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 787 498 $ Poids 70 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 796 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 368 $ Poids 57 % |
| 6 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 800 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 650 621 $ Poids 53 % |
| 7 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 460 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 522 551 $ Poids 53 % |
| 8 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 357 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 457 654 $ Poids 52 % |
| 9 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 124 $ Poids 52 % |
| 10 | , Québec 2025-02-03 · 190 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 517 287 $ Poids 51 % |
| 11 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 334 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −35 826 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 500 378 $ Poids 50 % |
| 12 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 775 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 601 054 $ Poids 49 % |