3442 Rue Bois · Québec
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 103,8 m² · constr. 1964 · terrain 537 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428007884110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246621
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027428007884110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 403 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 535 724 $ Poids 79 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 364 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 408 030 $ Poids 64 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 794 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 589 442 $ Poids 63 % |
| 4 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 775 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 088 $ Poids 62 % |
| 5 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 819 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 733 929 $ Poids 62 % |
| 6 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 574 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −37 798 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 761 634 $ Poids 58 % |
| 7 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 626 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 487 490 $ Poids 55 % |
| 8 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 264 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 152 629 $ Poids 51 % |
| 9 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 814 $ Poids 49 % |
| 10 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 779 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 907 $ Poids 47 % |
| 11 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 536 837 $ Poids 45 % |
| 12 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 227 440 $ Poids 43 % |