3438 Rue Sarnia · Québec
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 90,6 m² · constr. 1962 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428008135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245377
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027428008135110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 923 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 544 949 $ Poids 68 % |
| 2 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 938 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 678 009 $ Poids 67 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 910 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −5 181 $ | 539 053 $ Poids 53 % |
| 4 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 610 484 $ Poids 53 % |
| 5 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 760 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 581 $ Poids 37 % |
| 6 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 646 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +45 949 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 497 301 $ Poids 37 % |
| 7 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 915 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −37 898 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 606 720 $ Poids 31 % |
| 8 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 462 157 $ Poids 30 % |
| 9 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 211 504 $ Poids 30 % |
| 10 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −36 333 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 499 369 $ Poids 30 % |
| 11 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 814 $ Poids 30 % |
| 12 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 547 060 $ Poids 29 % |