3419 Rue Père-Pio · Québec
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 85,2 m² · constr. 1960 · terrain 509,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428009229610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245391
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027428009229610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 651 055 $ Poids 56 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 523 503 $ Poids 55 % |
| 3 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 587 655 $ Poids 49 % |
| 4 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 781 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 478 840 $ Poids 44 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge −10 361 $ | 519 613 $ Poids 37 % |
| 6 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 53 800 $ Poids 26 % |
| 7 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 444 527 $ Poids 24 % |
| 8 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 526 335 $ Poids 23 % |
| 9 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 516 455 $ Poids 21 % |
| 10 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 511 187 $ Poids 21 % |
| 11 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 501 124 $ Poids 19 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 724 $ Poids 17 % |