3427 Rue Hertel · Québec
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 97,1 m² · constr. 1961 · terrain 505,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428009371110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245380
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027428009371110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 943 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 410 $ Poids 65 % |
| 2 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 948 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 698 697 $ Poids 65 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 943 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −7 771 $ | 553 625 $ Poids 57 % |
| 4 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 440 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 474 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 092 $ Poids 56 % |
| 5 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 806 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 466 370 $ Poids 46 % |
| 6 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 628 576 $ Poids 43 % |
| 7 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 953 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 622 524 $ Poids 38 % |
| 8 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 064 $ Poids 37 % |
| 9 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 740 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −59 080 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 729 327 $ Poids 36 % |
| 10 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 517 819 $ Poids 35 % |
| 11 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 219 351 $ Poids 34 % |
| 12 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 864 $ Poids 32 % |