3419 Rue Hertel · Québec
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 505,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428009664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246645
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027428009664110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 940 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 674 559 $ Poids 67 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 942 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 204 $ Poids 67 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 949 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −7 771 $ | 536 462 $ Poids 51 % |
| 4 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 607 729 $ Poids 50 % |
| 5 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 823 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 452 356 $ Poids 36 % |
| 6 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 714 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +45 949 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 495 326 $ Poids 35 % |
| 7 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 459 877 $ Poids 30 % |
| 8 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 544 365 $ Poids 30 % |
| 9 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 963 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −37 898 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 603 720 $ Poids 29 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 998 $ Poids 29 % |
| 11 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 993 m · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 526 248 $ Poids 27 % |
| 12 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 814 $ Poids 26 % |