3410 Rue Bois · Québec
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 101,3 m² · constr. 1963 · terrain 537 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428018984610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246701
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027428018984610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 778 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 195 $ Poids 68 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 782 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 579 310 $ Poids 67 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 541 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 421 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 145 $ Poids 66 % |
| 4 | 3353, rue Jean-Cabot, Québec 2026-10-13 · 689 m · Vendu 596 000 $ (5 279 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 556 442 $ Poids 66 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 800 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 569 896 $ Poids 60 % |
| 6 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 513 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −33 466 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 401 053 $ Poids 51 % |
| 7 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 698 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 479 875 $ Poids 48 % |
| 8 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 597 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −45 739 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 750 018 $ Poids 48 % |
| 9 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 820 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 640 675 $ Poids 42 % |
| 10 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +49 391 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 647 556 $ Poids 40 % |
| 11 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 564 $ Poids 40 % |
| 12 | 3833, Jean-F.-Grenon, Québec 2026-10-02 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (5 579 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 500 201 $ Poids 39 % |