954 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 88,3 m² · constr. 1958 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428022572610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261232
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027428022572610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 481 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 527 173 $ Poids 86 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 469 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 592 087 $ Poids 85 % |
| 3 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 597 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 655 667 $ Poids 82 % |
| 4 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 339 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −15 542 $ | 522 618 $ Poids 67 % |
| 5 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 30 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 483 220 $ Poids 50 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 470 $ Poids 48 % |
| 7 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 529 749 $ Poids 45 % |
| 8 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 91 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 440 722 $ Poids 42 % |
| 9 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 519 440 $ Poids 41 % |
| 10 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 956 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −42 861 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 492 841 $ Poids 41 % |
| 11 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 208 727 $ Poids 40 % |
| 12 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 856 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −41 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 064 $ Poids 39 % |