980 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 107,8 m² · constr. 1953 · terrain 630,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428030957610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260771
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027428030957610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
435 733 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 204 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 561 156 $ Poids 74 % |
| 2 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 259 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 733 914 $ Poids 73 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 395 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 571 066 $ Poids 69 % |
| 4 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 859 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 814 $ Poids 68 % |
| 5 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 637 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 093 $ Poids 67 % |
| 6 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 914 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 523 $ Poids 66 % |
| 7 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 888 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 250 $ Poids 66 % |
| 8 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 759 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 050 $ Poids 66 % |
| 9 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 537 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 334 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 710 834 $ Poids 65 % |
| 10 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 112 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 471 639 $ Poids 64 % |
| 11 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 959 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 548 191 $ Poids 63 % |
| 12 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 563 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 214 704 $ Poids 62 % |