976 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 200,7 m² · constr. 1950 · terrain 943,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428031720110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260769
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027428031720110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 541 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 035 861 $ Poids 87 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 596 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 682 371 $ Poids 76 % |
| 3 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 256 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −32 519 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 651 028 $ Poids 64 % |
| 4 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 999 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 948 442 $ Poids 61 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 43 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 527 491 $ Poids 61 % |
| 6 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 490 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 938 894 $ Poids 53 % |
| 7 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 417 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +77 804 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 953 682 $ Poids 47 % |
| 8 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 488 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 720 742 $ Poids 46 % |
| 9 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 886 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +75 777 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 093 424 $ Poids 45 % |
| 10 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 217 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +60 353 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 676 543 $ Poids 45 % |
| 11 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 938 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 499 827 $ Poids 45 % |
| 12 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 841 883 $ Poids 45 % |