1025 Rue Dijon · Québec
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 196 m² · constr. 1966 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428032879110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261264
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027428032879110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 452 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 729 564 $ Poids 85 % |
| 2 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 727 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 022 375 $ Poids 78 % |
| 3 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 164 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 042 $ Poids 63 % |
| 4 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 81 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −39 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 886 $ Poids 60 % |
| 5 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 385 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 019 365 $ Poids 57 % |
| 6 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 282 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +65 854 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 010 932 $ Poids 54 % |
| 7 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 663 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +61 309 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 857 520 $ Poids 51 % |
| 8 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 679 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 927 157 $ Poids 51 % |
| 9 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 323 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +51 598 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 717 948 $ Poids 49 % |
| 10 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 675 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 711 714 $ Poids 44 % |
| 11 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 829 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +99 301 $ · Ajust. âge −76 585 $ | 935 077 $ Poids 43 % |
| 12 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +62 586 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 158 233 $ Poids 43 % |