3412-3414 Carré Roland-Couillard · Québec
Valeur estimée
3 037 300 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 1 406,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 773 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 406,3 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 425 000 $
Rôle antérieur 1 560 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428035858610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261292
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 000 $
Valeur bâtiment
1 625 000 $
Rôle antérieur
1 560 000 $
ID provincial
23027428035858610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 037 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +610 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, chemin Saint-Louis, Québec 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 1 421 500 $ (3 086 $/m²) 460,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +190 401 $ · Ajust. superficie +355 375 $ · Ajust. âge +127 935 $ | 2 095 211 $ Poids 0 % |