984 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 87 m² · constr. 1957 · terrain 632,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428040175610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260773
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027428040175610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 239 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 585 163 $ Poids 92 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 390 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 520 587 $ Poids 87 % |
| 3 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 535 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 647 389 $ Poids 82 % |
| 4 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 195 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge −18 132 $ | 516 595 $ Poids 65 % |
| 5 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 442 043 $ Poids 54 % |
| 6 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 264 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 477 752 $ Poids 52 % |
| 7 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 362 $ Poids 50 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 979 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 513 536 $ Poids 44 % |
| 9 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 886 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −39 054 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 412 688 $ Poids 40 % |
| 10 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 604 $ Poids 38 % |
| 11 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 142 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 435 694 $ Poids 37 % |
| 12 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 963 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −46 551 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 489 151 $ Poids 37 % |