983 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 127,1 m² · constr. 1957 · terrain 654 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428040629610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260834
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027428040629610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 526 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 618 056 $ Poids 86 % |
| 2 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 545 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 556 232 $ Poids 86 % |
| 3 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 140 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 441 995 $ Poids 85 % |
| 4 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 537 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 516 156 $ Poids 85 % |
| 5 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 493 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 403 812 $ Poids 78 % |
| 6 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 595 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 211 $ Poids 78 % |
| 7 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 287 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −25 825 $ | 535 127 $ Poids 76 % |
| 8 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 499 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 397 366 $ Poids 75 % |
| 9 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 681 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 584 $ Poids 73 % |
| 10 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 225 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 809 917 $ Poids 71 % |
| 11 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 112 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 668 615 $ Poids 67 % |
| 12 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 304 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 216 $ Poids 66 % |