989 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 108,2 m² · constr. 2012 · terrain 198,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428040966360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389173
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027428040966360010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 258 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 852 784 $ Poids 74 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 126 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 642 512 $ Poids 74 % |
| 3 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 821 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 482 $ Poids 71 % |
| 4 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 324 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 649 108 $ Poids 69 % |
| 5 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 471 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 819 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 815 819 $ Poids 66 % |
| 6 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 968 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 436 $ Poids 65 % |
| 7 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 725 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 849 $ Poids 65 % |
| 8 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 934 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 814 $ Poids 64 % |
| 9 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 827 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 433 $ Poids 63 % |
| 10 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 543 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 253 413 $ Poids 63 % |
| 11 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 90 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 013 $ Poids 62 % |
| 12 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 198 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 026 $ Poids 62 % |