1044 Rue Dijon · Québec
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 118,4 m² · constr. 1964 · terrain 661,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428041595110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260843
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027428041595110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 169 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 808 008 $ Poids 81 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 488 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 618 612 $ Poids 80 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 652 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 435 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 600 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 556 922 $ Poids 74 % |
| 5 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 125 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 667 574 $ Poids 72 % |
| 6 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 590 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 517 115 $ Poids 70 % |
| 7 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 858 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 199 $ Poids 70 % |
| 8 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 558 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 160 943 $ Poids 68 % |
| 9 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 235 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 535 760 $ Poids 68 % |
| 10 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 896 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 574 145 $ Poids 68 % |
| 11 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 943 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 444 561 $ Poids 64 % |
| 12 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 633 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 236 930 $ Poids 62 % |