1031 Rue Dijon · Québec
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 196,9 m² · constr. 1971 · terrain 705,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428042394610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261270
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027428042394610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 443 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 748 751 $ Poids 85 % |
| 2 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 701 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 024 958 $ Poids 79 % |
| 3 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 148 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 200 $ Poids 63 % |
| 4 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 100 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −38 294 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 716 129 $ Poids 61 % |
| 5 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 968 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 047 313 $ Poids 61 % |
| 6 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 266 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +68 142 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 034 845 $ Poids 53 % |
| 7 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 632 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +63 301 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 878 137 $ Poids 51 % |
| 8 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 645 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 929 404 $ Poids 51 % |
| 9 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 258 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +53 275 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 735 299 $ Poids 49 % |
| 10 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 892 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 547 330 $ Poids 45 % |
| 11 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 647 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 713 443 $ Poids 45 % |
| 12 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 784 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +101 825 $ · Ajust. âge −54 060 $ | 960 127 $ Poids 44 % |