3350 Rue La Perade · Québec
Valeur estimée
740 700 $
Autre · 343 $/m² · 2 156,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 156,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 085 000 $
Rôle antérieur 3 015 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428049433610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
153839
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
950 000 $
Valeur bâtiment
2 135 000 $
Rôle antérieur
3 015 000 $
ID provincial
23027428049433610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-17 · 962 m · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +33 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 591 $ Poids 43 % |
| 2 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-02-25 · 962 m · Vendu 439 801 $ Ajust. marché +36 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 885 $ Poids 43 % |
| 3 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-02-17 · 962 m · Vendu 436 466 $ Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 276 $ Poids 42 % |
| 4 | 980, rue de Dijon, Québec 2024-12-03 · 520 m · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 949 $ Poids 28 % |
| 5 | 3466-3470, Avenue Maricourt, Québec 2024-06-21 · 511 m · Vendu 2 500 000 $ (1 398 $/m²) 1 788,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +257 676 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 3 247 078 $ Poids 16 % |
| 6 | 3169, rue de Chambord, Québec 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 14 % |
| 7 | 3554-3556, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 766 659 $ Ajust. marché +147 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 712 $ Poids 13 % |
| 8 | 954, rue de la Pommeraie, Québec 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +111 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 125 $ Poids 8 % |
| 9 | 3670A, avenue des Compagnons, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (1 814 $/m²) 1 653,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie +456 486 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 743 769 $ Poids 6 % |
| 10 | 954, rue de la Pommeraie, Québec 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 354 849 $ Ajust. marché +84 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 898 $ Poids 5 % |
| 11 | 3475, avenue Maricourt, Québec 2024-06-25 · 578 m · Vendu 1 310 000 $ (911 $/m²) 1 438,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 347 $ · Ajust. superficie +327 227 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 1 913 323 $ Poids 4 % |
| 12 | 1487, rue Louis-Francoeur, Québec 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 4 % |