3451 Rue François-Le Brun · Québec
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 99 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428051713110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260918
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027428051713110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 221 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 586 239 $ Poids 92 % |
| 2 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 368 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 729 903 $ Poids 88 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 23 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +10 361 $ | 576 775 $ Poids 85 % |
| 4 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 790 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 458 764 $ Poids 72 % |
| 5 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 210 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +42 015 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 653 954 $ Poids 70 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 893 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 496 168 $ Poids 66 % |
| 7 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 911 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 553 546 $ Poids 65 % |
| 8 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 924 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 587 085 $ Poids 64 % |
| 9 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 814 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 572 505 $ Poids 63 % |
| 10 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 252 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 486 041 $ Poids 62 % |
| 11 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 66 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 649 021 $ Poids 60 % |
| 12 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 814 $ Poids 56 % |