1064 Rue Boisverdure · Québec
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 98,1 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428051874610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260920
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027428051874610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 198 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 572 600 $ Poids 93 % |
| 2 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 345 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 712 761 $ Poids 90 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 0 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 037 $ Poids 81 % |
| 4 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 222 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 640 048 $ Poids 70 % |
| 5 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 785 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 446 708 $ Poids 70 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 876 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 484 870 $ Poids 66 % |
| 7 | 3132, rue de Champagne, Québec 2026-09-01 · 891 m · Vendu 519 000 $ (4 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 511 828 $ Poids 66 % |
| 8 | 3112, rue de Champagne, Québec 2026-09-14 · 970 m · Vendu 375 000 $ (3 960 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 394 857 $ Poids 64 % |
| 9 | 3353, rue Jean-Cabot, Québec 2026-10-13 · 417 m · Vendu 596 000 $ (5 279 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 065 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 550 975 $ Poids 64 % |
| 10 | 1125, rue La Barre, Québec 2026-09-02 · 965 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 472 319 $ Poids 64 % |
| 11 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 906 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 573 749 $ Poids 64 % |
| 12 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 900 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 540 438 $ Poids 63 % |