1041 Rue Boisverdure · Québec
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 112,8 m² · constr. 1964 · terrain 598,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428052583610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261348
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027428052583610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 112 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 790 220 $ Poids 81 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 711 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 425 047 $ Poids 73 % |
| 3 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 358 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 318 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 604 776 $ Poids 70 % |
| 4 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 138 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 652 937 $ Poids 69 % |
| 5 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 941 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 408 $ Poids 66 % |
| 6 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 97 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 852 $ Poids 65 % |
| 7 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 689 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 615 045 $ Poids 63 % |
| 8 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 865 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 481 928 $ Poids 63 % |
| 9 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 598 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 157 754 $ Poids 62 % |
| 10 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 960 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 578 131 $ Poids 62 % |
| 11 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 988 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 837 $ Poids 61 % |
| 12 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 892 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 433 818 $ Poids 60 % |