3421 Rue Cozet · Québec
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 214,8 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428062385610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261357
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027428062385610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 212 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 712 954 $ Poids 76 % |
| 2 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 783 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 044 673 $ Poids 75 % |
| 3 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 328 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 463 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 750 789 $ Poids 70 % |
| 4 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 798 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 076 317 $ Poids 70 % |
| 5 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 701 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 546 121 $ Poids 55 % |
| 6 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 319 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 573 837 $ Poids 46 % |
| 7 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 725 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +82 909 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 974 105 $ Poids 37 % |
| 8 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 974 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 460 567 $ Poids 35 % |
| 9 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 229 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −11 631 $ | 574 049 $ Poids 34 % |
| 10 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 768 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −109 063 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 338 229 $ Poids 32 % |
| 11 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 743 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +70 114 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 747 827 $ Poids 31 % |
| 12 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +90 798 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 991 813 $ Poids 29 % |