1044 Rue Jean-Dumetz · Québec
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 117,9 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428063421610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261402
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027428063421610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 243 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 623 676 $ Poids 86 % |
| 2 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 161 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 813 770 $ Poids 81 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 775 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 439 189 $ Poids 73 % |
| 4 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 226 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 672 467 $ Poids 71 % |
| 5 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 863 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 448 302 $ Poids 68 % |
| 6 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 743 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 561 655 $ Poids 67 % |
| 7 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 287 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 539 923 $ Poids 66 % |
| 8 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 651 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 162 028 $ Poids 65 % |
| 9 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 716 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 521 564 $ Poids 64 % |
| 10 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 991 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 578 829 $ Poids 63 % |
| 11 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 997 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 594 102 $ Poids 61 % |
| 12 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 706 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 633 303 $ Poids 61 % |