1037 Rue Jean-Dumetz · Québec
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428063586110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261414
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027428063586110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 115 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 587 460 $ Poids 87 % |
| 2 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 176 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 731 437 $ Poids 86 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 226 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 577 453 $ Poids 81 % |
| 4 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 882 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 459 006 $ Poids 70 % |
| 5 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 929 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 553 651 $ Poids 67 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 729 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 573 218 $ Poids 65 % |
| 7 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 833 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 497 073 $ Poids 65 % |
| 8 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 848 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 588 087 $ Poids 65 % |
| 9 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 180 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −42 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 227 $ Poids 61 % |
| 10 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 394 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 486 265 $ Poids 61 % |
| 11 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 305 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 278 $ Poids 59 % |
| 12 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 437 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +52 278 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 655 952 $ Poids 58 % |