1023 Rue Jean-Dumetz · Québec
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 106,7 m² · constr. 1965 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428064042110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261381
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027428064042110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 194 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 776 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 600 756 $ Poids 75 % |
| 2 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 229 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 249 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 748 149 $ Poids 75 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 273 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 589 335 $ Poids 75 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 157 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 520 $ Poids 73 % |
| 5 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 961 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 469 788 $ Poids 64 % |
| 6 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 565 190 $ Poids 64 % |
| 7 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 925 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 546 355 $ Poids 63 % |
| 8 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 620 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 602 721 $ Poids 62 % |
| 9 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 726 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 415 763 $ Poids 61 % |
| 10 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 386 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 495 967 $ Poids 61 % |
| 11 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 340 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 297 $ Poids 58 % |
| 12 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 563 699 $ Poids 58 % |