3354 Rue Gaspareau · Québec
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428066605110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261454
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027428066605110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 374 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 766 $ Poids 75 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 228 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 604 715 $ Poids 69 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 810 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 424 839 $ Poids 67 % |
| 4 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 608 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 614 625 $ Poids 66 % |
| 5 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 959 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 558 987 $ Poids 65 % |
| 6 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 308 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 074 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 765 974 $ Poids 61 % |
| 7 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 507 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 602 010 $ Poids 60 % |
| 8 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 378 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 959 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 614 939 $ Poids 60 % |
| 9 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 554 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 639 $ Poids 59 % |
| 10 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 666 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 157 699 $ Poids 58 % |
| 11 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 575 548 $ Poids 57 % |
| 12 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 577 497 $ Poids 55 % |