3357 Rue Gaspareau · Québec
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428066810610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261443
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027428066810610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 184 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 612 126 $ Poids 78 % |
| 2 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 347 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 295 $ Poids 78 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 819 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 430 511 $ Poids 70 % |
| 4 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 634 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 622 066 $ Poids 65 % |
| 5 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 979 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 566 882 $ Poids 64 % |
| 6 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 514 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 480 $ Poids 63 % |
| 7 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 676 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 159 407 $ Poids 61 % |
| 8 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 582 954 $ Poids 59 % |
| 9 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 402 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 530 523 $ Poids 57 % |
| 10 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 467 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 609 931 $ Poids 56 % |
| 11 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 439 430 $ Poids 56 % |
| 12 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 260 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 215 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 777 115 $ Poids 55 % |