Rue Jean-Cabot · Québec
Valeur estimée
385 500 $
Autre · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
4 500 $
Rôle antérieur 4 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428075070610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261435
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 500 $
ID provincial
23027428075070610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 166 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 228 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 113 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 68 % |
| 4 | 2955, avenue Maricourt, Québec 2026-07-30 · 271 m · Vendu 312 000 $ (3 599 $/m²) 86,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 73 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 67 % |
| 6 | 2995, avenue Maricourt, Québec 2026-06-12 · 238 m · Vendu 253 000 $ (2 938 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 190 $ Poids 67 % |
| 7 | 2985, avenue Maricourt, Québec 2026-05-20 · 235 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 66 % |
| 8 | 2995, avenue Maricourt, Québec 2026-05-01 · 238 m · Vendu 270 001 $ (3 136 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 406 $ Poids 66 % |
| 9 | 3330, rue France-Prime, Québec 2026-07-03 · 371 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 325 m · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 65 % |
| 11 | 2975, avenue Maricourt, Québec 2026-03-30 · 237 m · Vendu 241 000 $ (2 783 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 405 $ Poids 64 % |
| 12 | 3310, rue France-Prime, Québec 2026-08-14 · 426 m · Vendu 290 000 $ (3 989 $/m²) 72,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 64 % |