3358 Rue Jean-Cabot · Québec
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 114,5 m² · constr. 1964 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428075553110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261504
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027428075553110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 78 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 608 976 $ Poids 79 % |
| 2 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 343 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 795 620 $ Poids 78 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 763 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 580 660 $ Poids 74 % |
| 4 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 882 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 428 261 $ Poids 66 % |
| 5 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 463 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 657 380 $ Poids 65 % |
| 6 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 979 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 580 199 $ Poids 64 % |
| 7 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 723 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 619 261 $ Poids 62 % |
| 8 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 928 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 437 080 $ Poids 61 % |
| 9 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 645 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +1 381 $ | 150 602 $ Poids 60 % |
| 10 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 956 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 582 490 $ Poids 60 % |
| 11 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 563 882 $ Poids 60 % |
| 12 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 742 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 158 722 $ Poids 59 % |